商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過量 壓力后移形勢(shì)嚴(yán)峻——商業(yè)運(yùn)營管理公司

　　由于近兩年的行政限購，貨幣收緊，住宅地產(chǎn)迅速降溫，消費(fèi)者理性化提高，投資的熱情大大衰退。在這樣的背景下，商業(yè)地產(chǎn)突破重圍，趁勢(shì)崛起，以迎合龐大的民間投資資本，進(jìn)入溫暖的春天。

　　原本偏向住宅開發(fā)的地產(chǎn)商，在成本提升與業(yè)績(jī)下降的雙重壓力下，紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，既規(guī)避調(diào)控帶來的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，也借助商業(yè)地產(chǎn)提高回報(bào)、增加利潤。但如今，迅速增長(zhǎng)的市場(chǎng)供應(yīng)量，卻似乎令商業(yè)地產(chǎn)一夜入秋，形勢(shì)嚴(yán)峻。

　　最近兩年省會(huì)鄭州已經(jīng)出現(xiàn)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目如雨后春筍遍地開花的形式，中原萬達(dá)、二七萬達(dá)、曼哈頓商業(yè)街、升龍鳳凰城、錦藝城、華潤萬象城、西元國際等眾多實(shí)力派選手紛紛登臺(tái)，出現(xiàn)“你方唱罷，我登場(chǎng)”的局勢(shì)。地產(chǎn)商造就的一個(gè)個(gè)城市mail在給予品牌商家更多選擇的同時(shí)，也調(diào)動(dòng)了市民消費(fèi)欲望。國際品牌的進(jìn)入，豐富市場(chǎng)，也加快奢侈品的平民化進(jìn)程。看到了蛋糕的地產(chǎn)商 ‘一窩蜂’上馬商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，導(dǎo)致商鋪供給大于需求的形式已經(jīng)逐步顯現(xiàn)。消費(fèi)者和投資者的不斷理性、競(jìng)爭(zhēng)加劇，商業(yè)地產(chǎn)也正面臨著前所未有的市場(chǎng)壓力。從2010年底住宅項(xiàng)目實(shí)施限購以來，商鋪價(jià)格上漲了50%左右，但租金回報(bào)率卻低于2010年，投資價(jià)值逐步走低。

　　無論是寫字樓還是城市綜合體，一擁而上除了供應(yīng)量增加導(dǎo)致供需失衡風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的過剩外，也造成地產(chǎn)商搶占有限資源，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，眾多購物中心存在盲目、無序發(fā)展的現(xiàn)象，差異性的不足則造成購物中心普遍千店一面的。宏觀調(diào)控下大量原本從事住宅開發(fā)的房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，一哄而上的開發(fā)將把商業(yè)地產(chǎn)的壓力后移。三五年后，商業(yè)地產(chǎn)整體市場(chǎng)的嚴(yán)峻形勢(shì)將遠(yuǎn)超住宅市場(chǎng)。