從主城區(qū)，再到城市重心南移，成都市的商業(yè)態(tài)開始從“一商圈往多商圈”向“一中心發(fā)展成多中心”轉(zhuǎn)變，然而早期商圈卻面臨新綜合體大體量、多業(yè)態(tài)的競爭挑戰(zhàn)。而新商場又相對缺乏人氣、忠實顧客的培養(yǎng)，成都市商圈運(yùn)營發(fā)展任重道遠(yuǎn)

春熙路—鹽市口商圈

說起商圈，春熙路可謂無人不知，無人不曉，正如上海的南京路，北京的王府井一樣，在全國十大著名商業(yè)街排名中春熙路排名第三，僅次于香港銅鑼灣和上海南京路。加上“鹽市口”的加盟，春熙路—鹽市口商圈毫無懸念成為西部商圈。

2013年至今，九龍倉、鐵獅門、太古、遠(yuǎn)洋等知名開發(fā)商便扎堆擠進(jìn)春熙路占得一席之地。一時間，商圈內(nèi)就有成都國際金融中心、遠(yuǎn)洋太古里、雄飛中心、銀石廣場、晶融匯等多個大型商業(yè)項目。作為成都具有代表性的春熙路—鹽市口商圈，目前商圈由新老商業(yè)項目組成的超大體量商業(yè)群規(guī)模在不斷變大。

隨著成都成功晉升一線城市，已經(jīng)有超過200個國際品牌進(jìn)入成都，占全球國際品牌總數(shù)的80%以上，成都奢侈品消費(fèi)位列全國前三，帶動商業(yè)業(yè)態(tài)不斷升級。而作為西部重要商圈，春熙路—鹽市口商圈在高端商業(yè)項目不斷涌現(xiàn)的同時，商圈商業(yè)體同質(zhì)化問題也日益突出，千店一面、品牌重復(fù)率達(dá)50%以上，幾個大型商場內(nèi)銷售的服飾、餐飲、奢侈品等主力店品牌幾乎都有不同程度的“撞衫”，商場人氣因此受到很大影響。

騾馬市商圈

眾所周知，騾馬市商圈是成都?xì)v史上一個舉足輕重的商圈，它聚集了全市近40%，超1000家的金融機(jī)構(gòu)，更是省級金融業(yè)集中服務(wù)區(qū)，區(qū)域位置占據(jù)成都CBD核心區(qū)域，周邊高端商業(yè)云集，更是四川多個行政執(zhí)能部門的辦公場所聚集地，以地理優(yōu)勢代言成都中心。

今年8月，成都市規(guī)劃局正式對外發(fā)布了《“成都中心”規(guī)劃方案》。據(jù)公開資料顯示，該規(guī)劃將在天府廣場后子門片區(qū)呈現(xiàn)一個集文化中心、城市遺址、中央公園和產(chǎn)業(yè)高地于一體的國際新地標(biāo)，打造出一張中央公園城市名片。

在春熙路商圈獨霸成都的當(dāng)下，“成都中心”規(guī)劃的出臺被認(rèn)為是對鹽市口商圈、尤其是對騾馬市商圈的“雪中送炭”。但無論從人氣還是從區(qū)域位置上看，這樣的的利好還不足以提供與春熙路商圈較量的能力，因此也很難打破被春熙路商圈搶走優(yōu)勢的尷尬。

錦華路—攀成鋼—萬年場商圈

在近十年的時間里，從錦華路到萬年場，大型商業(yè)項目陸續(xù)崛起，如今更是形成了以錦華路—攀成鋼—萬年場為核心的新的城市主力商圈。尤其是攀成鋼的出現(xiàn)，讓很多國際知名開發(fā)商爭先搶灘，大型城市綜合體紛紛進(jìn)駐，勢將片區(qū)打造成為“成都的華爾街”。

作為曾經(jīng)的工業(yè)熱土，城市功能更新之后，東二環(huán)正在全面地改頭換面。最近五年，東二環(huán)逐步展現(xiàn)出完全異于過去的城市氣質(zhì)和面貌，根據(jù)相關(guān)部門“黃金三公里”規(guī)劃，在東二環(huán)上，現(xiàn)已有錦華路、萬年場、建設(shè)路、府青路幾個大型城市商圈，也有萬達(dá)廣場、萬象城、SM廣場、東郊記憶等大型城市地標(biāo)，作為后起之秀的攀成鋼商圈是否能從錦華路與萬年場商圈中分得一杯羹，我們不得而知。但隨著攀成鋼位板塊的不斷成熟，身處萬象城與錦華萬達(dá)的中間位置的她想趕超“春熙路—鹽市口商圈”，我們只能拭目以待。

建設(shè)路—府青路商圈

位于成華區(qū)的建設(shè)路在成都的商圈花園里就好似綠葉般的存在。為何這樣說？因為他一直受到政策這陽光雨露的垂青，卻又總是在扮演重要配角的角色。經(jīng)過近十年的發(fā)展，力爭“成都第二商圈”的口號仍猶在耳，是否真的座上了“成都第二商圈”的位置，就算是再加上臨近的府青路，也依舊不敢妄論。

上世紀(jì)末，成都華聯(lián)商廈都是獨當(dāng)一面地承擔(dān)起了建設(shè)路片區(qū)的商業(yè)重?fù)?dān)，直到2006年SM城市廣場的現(xiàn)身，建設(shè)路總算是第一次迎來了商業(yè)的“春天”。然而隨著，伊藤洋華堂和龍湖三千集的陸續(xù)開業(yè)，則讓該片區(qū)一度形成 了“三足鼎立”的局面。

另外，隨著近年來“北改”的深入進(jìn)行，建設(shè)路—府青路商圈北明顯。與此同時，隨著府青路的財富又一城的崛起，從也側(cè)面分流了很大一部分客群，但從整個建設(shè)路—府青路大商圈來看，隨著幸福里商業(yè)步行街開街與崛起，也勢必會為成為建設(shè)路商圈“北擴(kuò)”的又一標(biāo)志事件。然而對于建設(shè)路—府青路商圈的未來，也有不少業(yè)內(nèi)人士以“任重而道遠(yuǎn)”加以形容。

紅牌樓商圈

城南老牌的紅牌樓商圈，形成以來發(fā)展一直很穩(wěn)定，臨二環(huán)高架的商圈地理位置優(yōu)越，區(qū)域配套成熟，租金價格也較高，隨著城市規(guī)劃調(diào)整，老汽配城的遷出，使得紅牌樓商圈更轉(zhuǎn)向生活化配套型的區(qū)域商業(yè)，其代表就是紅牌樓廣場，與紅星美凱龍、優(yōu)客聯(lián)邦等項目一起構(gòu)建成為新的紅牌樓商圈，缺憾便是缺乏大型商業(yè)體加持，商鋪售價也是高不可攀。

然而在近日舉行的武侯區(qū)紅牌樓商圈招商推介會上，成都市武侯區(qū)向國際國內(nèi)的知名城市運(yùn)營商和開發(fā)商推出了位于紅牌樓商圈核心區(qū)的土地資源和政策資源。

近年來，武侯區(qū)對紅牌樓片區(qū)實施“騰籠換鳥”，汽車銷售市場加速調(diào)遷，地鐵3號線投入運(yùn)營，紅牌樓商圈實現(xiàn)了全面升級，以中糧·大悅城、伊藤洋華堂等為代表的重點商業(yè)項目更在改變著紅牌樓商圈建設(shè)具有國際影響力購物天堂舊有商業(yè)業(yè)態(tài)。

天府新城商圈

天府新城位于成都的科技商務(wù)中軸線，包括高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)南部園區(qū)的站南組團(tuán)和大源組團(tuán)，總用地面積37平方公里。隨著成都向東向南發(fā)展步伐的推進(jìn)，表面一片沉寂的天府新城商圈其實早已暗潮洶涌。

新世紀(jì)環(huán)球中心、凱丹廣場、蘇寧廣場、復(fù)地·復(fù)城國際廣場、宜家家居等商業(yè)項目，定位差異化，同時又相互補(bǔ)充，使得天府新城商圈被譽(yù)為成都可于傳統(tǒng)商圈抗衡的后起之秀。

然而，平均間隔距離不超過千米的商業(yè)密度，以位于府城大道中段的九方購物中心為例，雖然相對開業(yè)早，占據(jù)了城南商圈的“天時”，但由于定位不太清晰，一直不溫不火。原本想走中高端時尚路線，卻似乎變成了“餐飲中心”。據(jù)悉，九方今年底將由中航總部投資6000萬變身書城，名字暫定為九方讀城。這無疑是一次大膽的嘗試，革新是必然的趨勢，但未來前景如何還并不明朗。

專家分析：結(jié)合自身特點“對癥下藥”

昔日城市商業(yè)里獨領(lǐng)風(fēng)騷的時代已經(jīng)過去，如今成都的發(fā)展和規(guī)模都不可與二十年前同日而語，難以再現(xiàn)某一個商圈一枝獨秀的局面。隨著成都城區(qū)外擴(kuò)，城區(qū)人口的迅速增長，商業(yè)中心必將是百花盛開，以適應(yīng)市民需要。

對此，西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授、博士生導(dǎo)師劉璐認(rèn)為，首先商圈內(nèi)不要競爭要競和，要發(fā)揮項目的多樣化特點，盡量揚(yáng)長避短，從不同角度滿足消費(fèi)者的需求，大家合力做好商圈。其次，減少無序競爭、盲目擴(kuò)張和重復(fù)建設(shè)，要結(jié)合自身的特點，對癥下藥。“一方面是量很大，另一方面是招商和經(jīng)營的同質(zhì)性很嚴(yán)重，很多商圈，特別是購物中心沒有自己的特色?！?/p>

（來源：四川房產(chǎn)住宅網(wǎng) 陳章斌）